Begin typing your search above and press return to search. Press Esc to cancel.

4 con giáp thăng hoa sự nghiệp trong tháng Tám

4 con giáp thế cuộc dễ sướng trước tội sau Vận thế 12 con giáp trong tháng 8Bốn con giáp phạm sát khí sao Thái Tuế thuoc cuong duong tot nhat  năm 2015 Thấm thoát đã sắp bước sang nửa cuối tháng 8. Trong tháng này thì sự nghiệp của những con giáp nào sẽ lên cao đây? Sau đây chúng mình sẽ cùng nhau tìm hiểu điều động này các bạn nhé!

Tuổi Sửu Tháng 8 là tháng rất may mắn của chú trâu. Những người tuổi này có nhiều thời cơ thăng quan tiến chức, tăng tiền lương và rất có thần thế ở chốn quan trường. Chỉ cần người tuổi Sửu biết nắm bắt lấy thời cơ tốt này thì chuyện thăng tiến trong công việc khỏi cần bàn thêm nữa.   Tuổi sửu gặp rất nhiều may mắn trong công việc.

Tuổi Dần Tháng 8 là một tháng dành cho người tuổi Dần, sẽ có rất nhiều chuyện xảy ra trong tháng này. Không chỉ một số chuyện thông thường sẽ gặp những biến động mà có những chuyện tương đối quan trọng cũng sẽ có nhiều thay đổi trong tháng này, thậm chí là liên quan đến công việc, thăng quan tiến chức, chuyển nhà…Về bình diện công việc, những cố gắng trong thời gian trước đây sẽ được đền bồi xứng đáng trong thời kì này. Chuyện thăng tiến, tăng lương trong công việc cứ càng ngày càng được nâng cao rõ rệt. Người tuổi Dần cần phải nắm bắt thời cơ này và phải nỗ lực để chứng tỏ năng lực của mình. Về mặt tình cảm, dù cho là các mối quan hệ với bằng hữu hay cộng sự thì cũng đều rất tốt và người tuổi Dần cần phải nỗ lực duy trì.

  Những cố gắng của tuổi này sẽ được đền đáp tương xứng đáng trong tháng 8.Tuổi Dậu Tuy rằng trong tháng 8, tuổi Dậu còn gặp nhiều trở thuoc cuong duong tot nhat  ngại trong công việc, và bị tiểu nhân quấy nhiễu không ít, tuy nhiên bởi được quý nhân ra tay hỗ trợ nên người tuổi này cũng vượt qua được quãng thời gian này một cách êm xuôi.

Trong tháng 8, chỉ cần chú gà nỗ lực không ngừng, song song tu thân dưỡng tính, cẩn thận trong cả lời nói lẫn việc làm thì vớ cả những vấn đề gặp phải cũng sẽ được hóa giải. Nếu như người tuổi gà muốn cầm chắc hơn thì có trạng thái mang theo " phong ấn đích thị quan" để đổi thay vận số mệnh của mình.   Tuổi Dậu tuy gặp chướng ngại nhưng có quý nhân dịp trợ giúp cho nên công việc thuận tiện hơn rất nhiều. Tuổi Hợi

Cho dù rằng là người tuổi Hợi có làm việc rất mệt mỏi, sức ép rất lớn, nhưng bởi được quý nhân phụ trợ thành ra cơ hội thăng tiến là rất lớn. Do vậy, chúng tôi khuyên danh thiếp bạn rằng chớ thành thử bởi chưng những mỏi mệt ban sơ trong công việc khiến cho mình bị suy sụp ý thức và từ bỏ, thay vào đó cần phải cố gắng và nắm chặt chẽ lấy dịp của mình.  Tuy có nhiều áp lực và mỏi mệt trong công việc nhưng người tuổi Hợi gắng thì vẫn sẽ thành công.

Read more ...

6 mẹo phong thủy để áp giải mọi vận hạn

Có rất nhiều cách để áp điệu xúi quẩy trong phong thủy nhà ở. Dưới đây là 1 số phận mẹo hay để áp điệu mọi vận thời hạn thuoc moc toc tot nhat  cho gia đình bạn cho nên tham khảo nhé.1. Không để đầu giường bị nắng chiếu vào Trong địa dư nhà ở, đầu giường bị nguồn sáng mạnh chiếu vào gọi là "Hung quang". Sẽ gây cho bạn hay cáu kỉnh, nóng nảy. Trong địa dư nhà ở, đầu giường bị nguồn sáng mạnh chiếu vào gọi là "Hung quang". Sẽ gây cho bạn hay cáu kỉnh, nóng nảy, danh thiếp nguồn sáng mạnh khác chiếu vào đầu giường sẽ ảnh hưởng không tốt tới "số đào hoa" của bạn.2. Không cho nên chọn loại bàn ăn có hình tam giácKhông cho nên chọn loại bàn ăn có hình tam giác và nhiếu khía cạnh và tránh bày chiếu thẳng với cửa ra vào.3. Treo tranh phong thủyTreo tranh gà, hết sức bàng trắng để phòng tránh chuyện thị phi, chơi xấu trong công sở. Bày Kỳ Lân, linh thú phối hợp sức mạnh của rồng và ngựa trong văn phòng thúc đẩy công việc kinh dinh tiến triển thuận lợi, quan hệ đồng nghiệp.4. Đeo vòng bạc tránh tàĐeo vòng tay bạc trắng có tác dụng củng cố kỉnh lại sức khỏe, đặc biệt là danh thiếp bệnh xương chủ yếu huyễn hoặc hô hấp. Có trạng thái sử dụng thìa đĩa, phẩm bình đựng thức ăn văn bằng bạc để hóa dẫn giải các bệnh tiêu hóa.5. Tránh đục đẽo, sửa chữa cung BắcTránh đục đẽo, tu sửa, khoan cắt tại khu vực phía Bắc của không gian sống và không gian làm việc, sẽ phạm họa Tam Sát. Chẳng may đã động rồi hay nhất định phải tu tạo nhà cửa thì tránh bắt đầu chấm dứt công việc này ở cung Bắc, nếu đã trồng cây, đào hồ ở khu vực này thì phải chuyển cây, lấp hồ. Tránh gây ồn ào, dập cửa mạnh, bật TV, âm thanh lớn ở đây.6. Dùng muối xua đuổi kì hạn xuiCác sao xấu của năm như La Hầu, Kế Đô, Thái Bạch… ngoài lễ dâng sao giải hạn thì có trạng thái sử dụng cách xông muối không gian sống – làm việc hay tắm muối ngăn ngừa, kì hạn chế những sự việc xấu. Bên cạnh đó, khi dọn về văn phòng hoặc nơi ở mới, bạn thành ra dùng muối để gột rửa những việc không may xảy ra với chủ cũ. Muối cũng có trạng thái tiếp thu năng lượng tiêu cực mà không cần sử dụng tới lửa. Muối cũng có thể hấp thu năng lượng thụ động mà không cần sử dụng tới lửa. Nếu gia đình thường xảy ra bất hòa và bào chữa nhau, bạn dùng bát đựng nước muối trừ tà cho vào góc phòng để hấp thu ám khí mê hoặc đơn giản là rắc muối lên sàn nhà, sáng thức dậy đi chân không lên lớp muối ấy.Có thể tăng cường vận may về tài lộc và an khang bằng cách sử dụng nước muối phong thủy phối hợp với kim loại (tiền đồng) để trừ tà khí, lôi cuốn vận may.Khoa học cũng áp điệu thích tác dụng tích cực của thủ pháp này trên tài sở là tiền đồng phản nghịch ứng với nước muối tạo ra ion âm trong không khí.Khói bụi, vi khuẩn mang điện tích dương, ion âm sẽ bám vào khiến tạp chất đủ nặng để rơi xuống đất, lọc sạch bầu không khí. Ion âm còn giúp giảm mệt mỏi, căng thẳng, đau đầu, hỗ  trợ quá đệ trình tiếp thu ô-xy giúp của con người.Bài trí phong thủy cho ngôi nhà của bạn luôn giàu cóTreo đồng xu lên cửa trước nhàLấy 3 đồng xu, buộc lại với nhau bằng dây dính ruy băng đảng đỏ. Màu đỏ lôi cuốn sự giàu có. Đồng đồng cân xu có lỗ ở giữa nên bạn rất dễ xâu chuỗi chúng lại với nhau. Dùng vật này treo lên cửa trước nhà, đó là biểu tượng phổ thông của sự giàu có trong phong thủy ngôi nhà.Trồng chậu dương xỉ trong nhàBạn hãy trồng một chậu cây dương xỉ, chôn 9 đồng chỉ xu dưới cây. Đặt chậu cây này ở góc trái, xa nhất của ngôi nhà. Khi cây phát triển mạnh, đồng nghĩa với việc, tài vượng đã ghé thăm ngôi nhà bạn. Ngoài dương xỉ, dặt những chậu cây lá kim cũng đem lại nhiều may mắn.NướcNước là nhân tố luôn luôn đi liền cùng sự giàu có. Vì vậy, đài phun nước, hồ cá, hay những thứ có liên can tới nước đặt trong nhà không đồng cân còn vai trò là làm đẹp, mà còn kích thích sự thịnh vượng.Màu sắcVề màu sắc, xanh da trời đất ơi và màu đen mang ý nghĩa của sự giàu có. Thắp nến màu trắng, vàng, bạc cũng biểu hiện sự mong muốn giàu có trong cuộc sống.Không gian sống sạch sẽ, ngăn nắpNhững thủ thuật trên sẽ vô dụng nếu căn nhà bạn là một mớ lộn xộn. Bởi sự lung tung sẽ chặn những dòng chảy năng lượng điển tích cực và cản trở sự thuận lợi.Hãy đơn chiếc giản và làm thoáng không gian, văn bằng cách bỏ đi những giấy tờ, vật dụng thừa thãi, sắp xếp không gian gọn gàng, hợp lý. Đây đích thị là cách "mời" năng lượng điển tích cực, tài vượng đến cư trọ trong nhà.Không ngồi quay lưng lại với cửa ra vàoTrong văn phòng làm việc, không ngồi quay lưng lại với cửa ra vào, cũng không đặt bàn đối mặt cửa ra vào. Bởi, nếu quay lưng vào cửa, bạn sẽ dễ bị tấn công do thuoc moc toc tot nhat  những năng lượng xấu, bàn đối mặt cánh cửa, bạn sẽ bị khống chế vì năng lượng khác.Vị trí đẹp nhất, là ngồi quay lưng lại một bức tường, mê hoặc góc xa của cánh cửa. Những bức tranh mang tượng trưng của nước như thác nước, biển, vv… mê hoặc những bức tranh trừu tượng mang những sắc thái của xanh da trời, đen thành ra được treo trên tường góc làm việc. DiaOcOnline.vn - Theo Khỏe & Đẹp Từ khóa: Mèo phong thủy, 6 mẹo phong thủy để dẫn giải man di vận hạn
Read more ...

Mẹo chọn mực trứng béo ngon, nhiều trứng nhất cho bạn

Chắc danh thiếp bạn còn nhớ mình đã từng san sớt cách chọn mực tươi ngon chuẩn nhất rồi đúng không. Để bổ thuoc giam can sung vào mẹo nhỏ thú vị ấy, bữa nay mình sẽ chỉ dẫn thêm với các bạn cách chọn mực trứng ngon, béo ngậy và nhiều trứng nhất nhé!

Cách chọn mực trứng ngon không khó cho bạn đây

  1. Quan trung thành phía bên ngoàiMực trứng tươi ngon là những con mực đầu không bị đứt rời khỏi thân, túi mực không dập, da sáng óng ánh, mắt trong xanh.
  2. Phải lựa những con mực nhiều trứngMực trứng ngon nhất phải có nhiều trứng. Khi chọn hãy sử dụng tay bóp nhẹ thân mực, thấy bụng mực đầy, đuôi mực rơi trứng là được nhé!
  3. Chọn mua mực theo mùa hoá sảnMực trứng đồng cân nhiều trứng nhất khi chúng vào mùa đâm sản thành ra hãy chọn mua mực theo mùa để có những con mực tươi ngon nhất nhé!
Món ăn mà mình yêu thích nhất được chế biến từ mực trứng chính thị là mực trứng chiên nước mắm đậm đà, ngon cơm đấy. Tuy nhiên mùa mực trứng đâm ra sản lại khá ngắn, thành ra khi mua được mẻ mực trứng ngon, mình thường tìm cách cấp đông chúng để sử dụng dần. Sau đây, mình sẻ san sẻ cùng danh thiếp bạn cách cấp đông mực trứng tốt nhất và cách giã đông mực trứng chuẩn không cần chỉnh nhé! Cách bảo quản mực trứng tốt nhất cho bạn đây:– Trước tiên bạn cần rửa sạch mực, để ráo.– Xếp từng con mực vào hộp huyễn hoặc đóng gói bằng nhiều lớp ni lông (không đóng gói quá nhiều mực vào một gói, trung bình 10 con mực trứng trên một gói là hợp lý rồi bạn nhé).– Sau đó bạn vixmen xếp các hộp mực trứng vào ngăn keo kiết của tủ lạnh để bảo quản là xong rồi.Cách rã đông mực trứng chuẩn nhất nhé:– Chỉ cần rã đông mực trước khoảng 5 -7 là được rồi vì chỉ cần để mực bớt cứng nhằm xẻ lấy túi mực cho dễ thôi.– Với loài mực trứng thì không cần bỏ nội tạng, bởi chưng như vậy sẽ làm mất thường xuyên phần trứng và sữa bên trong làm giảm chất lượng dinh dưỡng của chúng đấy :D Cách chọn mực trứng ngon trên thật neo người giản phải không bạn. Vậy thì đừng ngại ngần bổ sung thêm chúng vào bộ sưu tập những mẹo vặt thú vị của gia đình bạn nhé! Chúc bạn thành công với cách chọn mực trứng ngon nhất trên!

Nguồn: http://yeunoitro.net/bi-quyet-nau-an/meo-hay-nha-bep/cach-chon-muc-trung-ngon/ Đánh giá như của bạn: 2.0 (1 votes)Sending.wp-review-30743 .review-result-wrapper .review-result i { color: #1e73

Read more ...

Nguồn cung bất động sản tuy nhiều nhưng tiền trong ngắn hạn

Dưới đây là thảo luận cụ trạng thái của ông Dương Đức Hiển chung quanh vấn đề này: - Thời gian gần đây, thị trường Hà Nội ghi nhận càng ngày càng nhiều dự án BĐS tại Tp.HCM và Đà Nẵng được chủ đầu tư đem ra Hà Nội chào bán, ông có nhận định như thế nào về khuynh hướng này?Người mua nhà, đặc biệt là nhà đầu tư Hà Nội xâm chiếm một tỷ lệ khá lớn trong các dự án BĐS tại Đà Nẵng và Tp.HCM. Với Tp.HCM tỷ lệ khách Hà Nội thuoc cuong duong tot nhat xâm chiếm khoảng 1/3 thị trường Tp.HCM còn tại Đà Nẵng là 70 - 80%. Thông thường, danh thiếp chủ đầu tư Tp.HCM thường có xu hướng tung sản phẩm chào bán tại địa bàn trước, rồi sau đó mới tiếp cận những khách hàng phục ở khu vực xa hơn, trong đó Hà Nội là thị trường học giàu tiềm năng nhất.

Ông Dương Đức Hiển - GĐ vô khối dự án của Savills tại Việt Nam cho rằng, nguồn cung BĐS dồi dào tiền trong ngắn hạn - Hiện nay, đã bắt đầu có những dự án tại Sài Gòn, Đà Nẵng xin chuyển đổi công năng, chẳng hạn dự án khu biệt thự phố Galleria - Nam Sài Gòn vừa được chủ đầu tư thay đổi quy mô sân golf từ 36 lỗ xuống còn 18 lỗ để dành tỷ lệ diện tích lớn hơn cho nhà ở. Ông có đánh giá gì về sự chuyển đổi này không? Đây là chiến lược của mỗi chủ đầu tư. Việt Nam hiện mới bắt đầu phát triển môn trạng thái thao golf, không phải sân golf nào cũng kinh doanh có lãi, có nhiều sân đồng cân đạt số doanh thu đủ trang trải chi phí.Các BĐS nằm trong sân golf bao giờ cũng được thiết phương kế ở vị trí rất đắc địa, cảnh quan đẹp, thường gần núi, gần biển. Đồng thời các chủ đầu tư cũng thường hướng đến danh thiếp sản phẩm có tính chất thương mại cao cộng với dịch vụ du lịch, nghỉ dưỡng nhằm tăng nguồn thu. Ở các nước phát triển, biệt thự sân golf, nghỉ dưỡng không còn là mô hình mới mẻ, nhưng tại Việt Nam, nó vẫn khá mới và chưa được nhìn nhận đúng về chớ chi trị.

- Thực tế, những dự án BĐS tại Hà Nội thường có rất ít khách hàng đến từ Tp.HCM, nhưng ngược lại, người Hà Nội, đặc biệt giới đầu tư lại thích các dự án lớn tại Tp.HCM. Ông có thể lý áp điệu hiện tượng này được không? Hà Nội và Tp.HCM đều là hai thị trường lớn và có những đặc thù riêng. Tại Tp.HCM, khu vực quận 2 hiện đang nổi lên như một hiện tượng về BĐS, được đầu tư đồng bộ từ cơ sở hạ tầng đến quy hoạch, kiến trúc. Đến nay, hầu hết các chủ đầu tư có xu hướng đầu tư ngày một nhiều vào cảnh quan, lao vụ tiện ích cho dự án.Điều này tạo lên sức hút, kéo được nhiều người dân về ở đặc biệt nhiều khách hàng phục là người ngoại quốc hiện đang làm việc tại Việt Nam có nhu cầu thuê lại nhà để ở. Những nguyên tố này giúp tạo thành thử niềm tin cho nhà đầu tư, khiến họ cảm thấy yên tâm hơn khi dự án được đầu tư bài bản. Trong khi đó, tại Hà Nội, hầu hạ hết danh thiếp dự án BĐS đều phát triển theo hướng các chủ dự án tìm vị trí đẹp để đầu tư. Còn lại, cơ sở hạ tầng, cảnh quan và các dịch vụ tiện ích phục dịch như ít được quan tâm nên không cuốn hút được sự quan hoài của người mua nhà.

Tình trạng suy thoái kinh tế thời kì qua đã làm khuynh hướng phát triển danh thiếp đề án địa ốc ở phía Tây Hà Nội bị trì trệ, khiến nhiều khu thành thị đến nay vẫn vắng bóng người ở. Để có tăng cường nguồn thu, nhiều dự án đang tìm mọi cách chèo kéo khách hàng nhưng cũng chỉ có một mệnh đề án như Ecopark, Vinhomes, Timecity... đưa được đông đảo người dân về ở vì chưng chủ đầu tư chịu bỏ công sức nhiều hơn vào cơ sở hạ tầng, dịch vụ an sinh.- Dự báo trong 6 tháng còn lại của năm 2015, lượng cung nhà ở ra thị trường sẽ rất rocket 1h lớn. Ông có nhận xét gì về tiến độ bán quy hàng hiện nay? Nó có ảnh hưởng đến nguồn cung này không? Đến cuối năm nay, nguồn cung dự án BĐS khá dồi dào nên tạm thời khiến cho tỷ lệ giao thiệp có suy giảm nhẹ. Tuy nhiên, cung nhiều chỉ trong ngắn hạn, còn nếu nhìn về dài kì hạn thì nguồn cung hiện nay chỉ gọi là trợ thời đủ để tạo vật ứng nhu cầu thực.

Bởi một khi thị trường học BĐS mất cân bằng cung - cầu sẽ khiến các giao dịch trên thị trường học biến diễn chậm lại hoặc bị đình trệ, nhưng sau đấy khi thị trường hấp thụ dần dần thì giao dịch sẽ trở lại bình phẩm thương. - Vâng, xin cám ơn ông!

Read more ...

9 điều cần biết khi đầu t�� phòng trú chân cao cấp

Trao đổi với VnExpress, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh - Phan Công Chánh xuat tinh som uong thuoc gi cho biết, gần đây, mô hình kinh dinh phòng cho thuê tại TP HCM lôi cuốn nhiều nhà đầu tư cá nhân chủ nghĩa có vốn nhàn rỗi lớn tham gia. Song đây là một kênh đầu tư không hề dễ dàng. Ông Chánh chia sẻ một số phận kinh nghiệm cho người có ý định kinh dinh lĩnh vực này. Thứ nhất: Khảo sát nguồn cung hiện hữu và chọn phân khúc ít cạnh tranh nhất. Hiện phòng trọ cao cấp tập trung lớn nhất tại các quận nội ô TP HCM: 1, 3, 5, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh. Tại các khu thành thị mới như quận 2, 7 nguồn cung phòng cho thuê cao cấp gồm: cho người Việt Nam thuê (3-5 triệu đồng/tháng) và cho người nước ngoài thuê (5-dưới 10 triệu đồng/tháng).Tùy vào vị trí và địa bàn hoạt động, nhà đầu tư cần chọn phân khúc ăn nhập với nguồn lực về quỹ đất và tài chính thị trước khi bắt đầu với mô hình kinh doanh này. Đến giữa năm 2015, nguồn cung vẫn trong thời đoạn sơ khai, thị trường học có dư địa lớn cho nhà đầu tư mới. Thứ hai:  Đánh chớ chi nguồn cầu và định vị chiến lược của phân khúc phòng trú chân cao cấp cho thuê. TP HCM gần 10 triệu dân với tiến trình thành phố đâm mạnh mẽ đang thiếu hụt danh thiếp khu nhà trọ cho thuê được phát triển chuyên nghiệp, quản lý tốt, chớ chi cả hợp lý.

Loại phòng cho thuê phổ biến rộng 15-20 m2, gần trung tâm, giá 3,5-4,5 triệu đồng/phòng/tháng trở lên. Mức phải chi này đắt gấp đôi phòng trú chân bình phẩm dân (dưới 2 triệu đồng/phòng/tháng) nhưng lại rẻ bằng một nửa so với căn hộ khu tập thể (nhờ diện tích nhỏ hơn). Bù lại vị trí của phòng trú cao cấp cho thuê khá thuận lợi, kết nối với khu trọng tâm nhanh, dịch vụ tốt. Đối tượng của phân khúc này là người có thu nhập ổn định ở mức khá trở lên, chưa mua nhà sẵn sàng thuê loại phòng trú chân cao cấp để có chất lượng cuộc sống tốt. Tùy mệnh vốn đang có và vị trí khu đất, nhà đầu tư có thể cân nhắc diện tích phòng trọ, mức độ hoàn trả thiện bất động sản. Một tòa nhà đang được chào cho thuê phòng trú cao cấp tại TP HCM từ  giữa cuối quý II/2015 đến nay. Ảnh:Rongbay

Thứ ba: Chọn mô hình đầu tư phù hợp. Phương án một là tự mua đất, tự xây lên rồi tự vận hành cho thuê. Nhóm này thì chủ đầu tư có sẵn nguồn lực về tài chính, họ đầu tư xây nhiều tòa nhà. Họ trực tiếp tham dự vào việc điều hành, vận hành và khai thác khách thuê. Phương án hai là có sẵn đất, tiền xây và cho thuê. Phương án ba: nhà đầu tư cá nhân dịp chủ nghĩa "thuê để cho thuê lại". Thay do đầu tư, họ chỉ đi thuê, sau đó cha trí cho thuê lại bằng quy đệ trình riêng. Phương án này có ưu điểm là vốn đầu tư ban đầu ít, nhờ đó thu hồi vốn nhanh hơn đầu tư túc trực tiếp kiến từ A đến Z. Tùy vào nguồn vốn nhiều hay ít mà nhà đầu tư có thể chọn lọc một trong các phương án trên.Thứ tư: Kiểm rà soát chi phí đầu tư ban đầu. Nếu mua đất và xây rồi khai khẩn cho thuê sẽ có thời kì thu hồi vốn rất lâu. Nên chọn các khu vực nội thành (quận 1, 3, 5, 10, Phú Nhuận, Bình Thạnh) để giá mà thuê được tốt nhất nhằm giảm thời gian thu hồi vốn. Giá đất: 50-150 triệu/m2. Nếu xây hoàn trả thiện: giá thành dao động từ 4-5,5 triệu/m2. Giá cho thuê theo năm từ 5-6%/năm. Nếu có đất, xây rồi khai thác cho thuê thì thời kì thu hồi vốn khá nhanh. Khu vực đầu tư vẫn là nội thành. Nếu xây hoàn trả thiện: giá mà thành nghiêng ngả từ 4-5,5 triệu/m2. Giá cho thuê theo năm/ tổng phải chi trị đầu tư xây dựng từ 10-12%/năm.

Nếu tiền đi thuê rồi cho thuê lại sẽ thu hồi vốn nhanh nhất. Thách thức của phương án này là tìm nguồn cung (phòng ốc) và khách thuê. Có thể phải đầu tư thêm nội thất nhưng khoản chỉ này được lấy lại một phần từ đồng cân cọc của khách hàng. Giá cho thuê theo năm/ tổng giá mà trị đầu tư đạt trên dưới 40%/năm. Thứ năm: Tiết giảm phí tổn đầu tư văn bằng nhiều hình thức. Kinh doanh phòng trú chân cao cấp cho thuê có muôn ngàn khoản phí tổn không tên cần phải chi: bảo vệ, lao công, thợ điện - nước, thợ duy tu bảo dưỡng... Nhà đầu tư cá nhân dịp chủ nghĩa thành ra cân nhắc từng khoản chi một cách cặn kẽ, hợp lý để tránh bị đội chi phí.Ví dụ: thay bởi thuê lao công toàn thời gian, có thể thuê theo giờ mê hoặc theo ngày để tiết kiệm chi phí. Nên tìm những nhóm thợ nhỏ, uy tín, giá mềm hơn và thương lượng trước để ngay khi gặp sự gắng (nghẹt cầu cống, hố ga,…) có thể xử lý được ngay. Thuê thợ điện-nước theo sự vụ/ sự vụ. Phí: thang máy, điện, nước, cáp, internet, rác, giữ xe có trạng thái thu từ khách đầu hàng đi thuê để trang trải danh thiếp chi phí, nếu khéo vun quén hoàn trả toàn có trạng thái dư dật để trang trải chi phí này. Thứ sáu: Quản lý khách thuê phòng. Nhà đầu tư thành ra gạn lọc khách thuê phòng ngay từ đầu. Nếu cảm thấy không yên tâm thì thành ra từ chối khách để tránh những rắc rối về sau. Tiến hành làm thủ thô tục đăng ký tạm trú cho khách thuê thật nhanh và sớm với công an phường/ xã cũng là một trong những cách giúp người cho thuê an tâm. Có thể tìm kiếm thêm nguồn khách thuê từ danh thiếp kênh: rao vặt, mạng xã hội: facebook, zalo, viber...

Thứ bảy: Lưu ý các rủi ro. Rủi ro trước hết là lựa chọn sai phân khúc (quá cao hoặc quá thấp so với nhu cầu) dẫn đến việc thu hồi vốn chậm hơn dự tính. Rủi ro thứ hai là trình độ quản lý bị giới hạn. Ví dụ: thu tiền thuê trễ hạn, quản lý an ninh trật tự kém, xử lý các sự cố (nghẹt cầu cống, hố ga…), duy tu và bảo dưỡng (sơn lại phòng, sắp đặt trang hoàng lại nội thất khi khách dọn đi). Rủi ro thứ ba là, khả năng tìm kiếm khách quy hàng không tốt, nhiều phòng trống làm suy giảm doanh thu, lợi nhuận. Ngoài ra, nguồn lực về tài đích thị có hạn, xoay vòng vốn không kịp cũng dễ dẫn đến thua lỗ. Rủi ro lớn nhất là quản lý không tốt khoản tiền mà khách đặt cọc.Thứ tám: Chuẩn bị áp giải pháp phòng tránh thua lỗ. Về vốn: đây là suất đầu tư dài hạn, phải trường vốn, ít sử dụng đòn bẩy tài chính (hạn chế vay mượn). Về mặt tinh thần: không bỏ cuộc giữa chừng, cần nhiều sự tỉ mỉ, cẩn thận, nhẫn nại. Đừng đòi hỏi kết quả ngay trong một sớm thuoc cuong duong một chiều. Về ứng xử xã hội: phải giao tiếp tốt, biết lắng nghe, xử lý linh hoạt và sẵn sàng phủ phục vụ người khác. Chuẩn bị kiến thức: luôn luôn học hỏi kinh nghiệm để không ngừng cải tiến dịch vụ. Thứ chín: Tận dụng ưu điểm dòng tiền cho thuê ổn định bất chấp danh thiếp điều kiện của thị trường bất động sản. Những nhà đầu tư có 10-20 phòng cho thuê trở lên hoàn trả toàn có thể an tâm về khoản tiền thuê hằng tháng mà họ nhận lại được. Nếu vay ngân hàng, dòng chỉ đều đặn này có trạng thái giúp gia tộc giải quyết bài toán trả lãi vay lẫn nợ gốc.

Vũ Lê (VnExpress) Mọi thông báo bài vở mê hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc can hệ đến thị trường học bất động sản xin gửi về địa tiền email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Read more ...

Nhà ở hoá viên hơn 1.000 tỷ: Giá rẻ, do sao vắng vẻ?

Vắng vẻ và quạnh vắng xuat tinh som nen an gi là những gì mà BizLIVE ghi nhận được tại khu nhà ở dành cho đâm ra viên Pháp Vân - Tứ Hiệp.Bắt đầu đi vào hoạt động từ cuối tháng 1/2015, khu nhà ở dành cho đâm viên Pháp Vân - Tứ Hiệp đánh dấu sự gắng của Hà Nội trong công tác giải quyết vấn đề chỗ ở cho đầu hàng nghìn đâm ra viên danh thiếp trường đại học, cao đẳng trên địa bàn thành phố. Được biết, tổ hợp khu nhà ở sinh viên được xây dựng trên khuôn viên hơn 40.000 m2 tọa lạc tại khu thành phố mới Pháp Vân - Tứ Hiệp (Hoàng Liệt, Hoàng Mai, Hà Nội). Khu nhà ở có 6 tòa nhà, với sức chứa lên tới 22.000 hoá viên. Tháng 1/2015, ba tòa nhà đi vào sử dụng, có sức chứa tương đương 10.800 đâm viên. Mỗi phòng rộng gần 57m2, được trang bị đầy đủ thiết bị như phẩm bình nóng lạnh, vòi tắm hoa sen, bàn học, giường tầng, có lắp đầu chờ điều hòa... Theo quy định là 8 người/phòng với giá thuê là 205.000 đồng/người/tháng (chưa bao gồm giá mà điện, nước).

Được biết, khu nhà ở đâm viên tại khu đô thị Pháp Vân – Tứ Hiệp, được đầu tư bằng vốn ngân sách Nhà nước với tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng, chủ đầu tư là Ban quản lý đề án đầu tư và xây dựng các công trình từ nguồn vốn ngân sách Nhà nước, thuộc Sở Xây dựng Hà Nội. Theo quan sát của BizLIVE thì khuôn viên khu nhà ở dành cho đâm ra viên rất khang trang, rộng rãi thông thoáng mát.  Nhưng để đi vào đây phải đi xe bus, hoặc dụng cụ cá nhân dịp chủ nghĩa chứ chẳng thể đi bộ. Do khu ký túc xá này nằm khuất trong khu thành phố Pháp Vân - Tứ Hiệp không gần với đường giao thông. Từ đường Giải Phóng đi vào khu nhà ở đi bộ mất trên dưới 15 phút, khoảng cách từ 500 - 700m.Trong khu vực này nếu muốn đi mua sắm danh thiếp vật dụng cần thiết các bạn đâm viên phải đi ra chợ gần đường Giải Phóng mê hoặc mua tại các ki - ốt trong các tòa nhà khu đô thị. Các tuyến xe bus thì 15 - 20 phút có một chuyến. Vắng vẻ và hẻo lánh là thực trạng đang diễn ra tại khu ký túc xá này, không những vậy nhiều vô vàn nhà xây dựng để phục vụ sinh viên vẫn đang dở dang. Nhiều hạng trang mục đã bỏ hoang, đường đi nội bộ cỏ mọc um tùm, sắt thép đã hoen rỉ theo thời gian.

Bạn Nguyễn Thu H cho biết: Em chỉ ở tạm thời ở đây một thời kì ôi thôi chứ không thể ở lâu được, vì từ đây tới trường học Kinh tế quốc dân rất xa. Hơn nữa liên lạc thì không tiện, mua sắm cũng vậy. Có nhiều bạn ở đây lâu dài vì rẻ thôi chứ bất tiện nhiều thứ lắm. Trao đổi với BizLIVE, ông Nguyễn Mạnh Hà, xu ly nuoc cán bộ thành thị UBND phường Hoàng Liệt cho hay: Qua nắm bắt đến nay khu nhà ở dành cho sinh viên trên địa bàn phường tiền có vài trăm hoá viên đến ở. Chưa bằng một phần lẻ trong số phận hơn 10.000 chỗ ở. Sự vắng vẻ này là bởi giao thông đi lại ở đây không thuận lợi thành thử các hoá viên không mặn mòi lắm.Dưới đây là một số phận hình ảnh mà BizLIVE ghi nhận được ngày 12/8:  Được đầu tư xây dựng với tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỷ bình nguyên nguồn vốn ngân sách Nhà nước nhưng đến nay khu nhà ở dành cho đâm ra viên Pháp Vân - Tứ Hiệp rất vắng vẻ.

 Rất khang trang và sạch sẽ là cảm nhận ban đầu khi tới khu ký túc xá này. Nhưng giao thông không thuận lợi là vấn đề khiến danh thiếp đâm ra viên không mặn mà đến ở.  Bên trong khu ký túc xá được đầu tư đồng bộ.  Vắng vẻ Được biết, với sức chứa hơn 10.000 đâm viên nhưng đến nay toàn bộ khu nhà này tiền có vài trăm đâm viên đang hoá hoạt.      Khu căng tin tợp tương ứng đầy đủ nhu cầu của danh thiếp bạn đâm ra viên.

 Hiện mới có 3 vô khối nhà đi vào hoạt động, còn lại vẫn bỏ hoang như thế này đây.  Hoang tàn và âm u.  Đường nội bộ thì vắng vẻ bởi không được đầu tư, chỉnh trang khiến đây là nỗi ám ảnh đối với cư dân cũng như danh thiếp bạn đâm ra viên nếu phải đi qua đây.  Vỉa hè khu nhà ở dành cho đâm viên đang biến thành nơi đỗ xe ô tô.

 Tháng 9/2014, lãnh đạo Bộ Xây dựng, UBND TP. Hà Nội đã tới thị trung thành khu nhà ở dành cho sinh viên  và đề nghị đẩy nhanh việc thu hút các đâm ra viên tới ở nhưng đến nay chỉ có vài trăm sinh viên "mạnh dạn" đến hoá sống. Vũ Quang (Bizlive) Mọi thông báo bài vở mê hoặc quan điểm đóng góp cũng như thắc mắc liên can đến thị trường bất động sản xin gửi về địa đồng cân email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây dưa nóng: 0942.825.711.

Read more ...

Ngon cơm ngày nắng với thịt bò kho dưa chua

Thịt bò kho dưa chua là một món ngon dễ làm, dễ thực hiện, ăn ngon miệng mà không hề may loc nuoc nano tốn thời gian. Những ngày nắng nóng có món ngon này không tiền giúp bạn ngon cơm mà còn chống ngán nữa đó nhé. Và giả dụ bạn chưa biết cách thực hiện? Đừng lo lắng quá nhé, vì chưng ngay dưới đây mình sẽ gửi đến danh thiếp bạn cách giết thịt bò kho dưa chua này.

Nguyên liệu chừng chuẩn bị cho món thịt bò kho dưa chua:

  • 500 gam thịt bò
  • 3 quả cà chua
  • 3 chén cà chua
  • 1 củ hành tím
  • Gia vị: Bột canh/muối, hạt nêm, nước mắm, dầu ăn

Cách giết mổ bò kho dưa chua dành cho bạn:

  1. Cà chua rửa sạch, bổ múi cau.Hành tím bóc vỏ, băm nhỏ.
  2. Dưa cải chua rửa sơ qua dưới nước sạch, vắt để ráo.Dưa cải chua là món khá dễ ăn, bên cạnh việc mua ngoài chợ bạn cũng có thể học cách muối dưa tại nhà. Để muối dưa được ngon bạn hãy ghé qua bài viết chia sớt về cách muối dưa chua ngon, giòn, vàng đẹp nhé.
  3. Thịt bò mua về bạn đem rửa sạch, thái miếng nhỏ vừa ăn.Sau đó bạn cho thịt bò ra tô ướp với 1/2 bột canh, 1/2 hạt nêm và 1,5 cafe nước mắm, 1 cafe dù rằng ăn. Trộn đều và ướp thịt bò chừng 15 phút cho ngấm gia vị.Dầu ăn cũng là 1 trong những gia vị ướp vì chưng dầu ăn sẽ giúp cho những miếng thịt bò được ngon và mềm hơn đấy nhé.
  4. Bắc nồi lên bếp, cho chút dù ăn vào chảo và làm nóng. Tiếp đến là cho hành vào phi thơm rồi đến cà chua, cải chua vào đảo đều. Để dưa chua ngon và vừa vị, bạn nêm thêm ít bột canh và hạt nêm vào nhé. Đảo đều và hạ nhỏ lửa.
  5. Sau chừng 20 phút bạn cho mở nắp và cho thịt bò vào, thêm nước đun đến khi thịt bò chín mềm (phần nước cho thêm này bạn có trạng thái cho nước dưa chua huyễn hoặc nước trắng tùy theo gu bạn muốn vị dưa chua trong món nhiều hay ít. Nêm nếm lại gia vị (nếu cần), ở bước này nếu thích ăn cay bạn có trạng thái cho vào một vào lát ớt.
Vậy là món ăn của chúng ta đã xong rồi, để bắt mắt hơn sau khi cho món ăn này ra tô bạn dùng 1 quả cà chua thái múi cau (bổ mỏng nhé) xếp quanh đĩa. Vừa ngon mắt vừa ngon miệng lắm đấy bạn. Và 1 thông tin khá thú vị về món ăn này mà mình muốn chia sẻ với các bạn là thịt bò kho dưa chua là một món ngon giảm cân rất tốt đấy nhé. Một lời khuyên khá quen thuộc mà danh thiếp chuyên gia sức khỏe đưa ra đó là để giảm cân hiệu quả bạn cần có 1 vỡ lở đệ trình đâm hoạt và chế độ ăn uống hợp lý. Nghe chừng trước mắt khá gian truân đây, vậy thì chúng mình hãy cùng thử với những điều đơn giản và dễ dàng nhất trước nhé.

Mình tin rằng với gợi ý hay này bạn sẽ có thêm 1 món ngon nữa bổ sung vào thực đơn yêu thích bổ sung vào menu giảm cân và việc chinh phục để có vóc dáng như ý muốn tiền là một sớm 1 chiều thôi nhé. Chúc danh thiếp bạn thực hành thành công với ngon miệng với cách giết mổ bò kho dưa chua mà máy lọc nước mình giới thiệu hôm nay.

.net/nau-an/mon-an-hang-ngay/cach-lam-thit-bo-kho-dua-chua/ Đánh giá của bạn: 4.0 (1 votes)Sending.wp-review-31968 .review-result-wrapper .review-result i { color: #1e73

Read more ...