Chỗ đỗ xe chưa đầy 10 mét vuông ở Chung cư Golden Westlake có giá gần 1 tỷ đồng. Theo các chuyên gia, quy định này khẳng định phần tầng hầm để ô tô thuộc sở hữu của danh thiếp chủ đầu tư, thay bởi quy định chung chung như trước đây. Điều này đang khiến nhiều người lo ngại khi có quyền sở hữu, chủ đầu tư sẽ độc quyền, đẩy giá mà chỗ đỗ xe lên cao. Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, nếu cho phép chủ đầu tư được phép bán lại chỗ để ô tô thì Nhà nước cần quản lý tốt về giá, đưa ra mức phải chi trần hợp lý, tránh gây khó khăn và ảnh hưởng đến lợi quyền của những đứa ở nhà chung cư. Bên cạnh đó, các chính sách, quy định cần rõ ràng."Nếu Nhà nước công nhận chỗ để ô tô thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì Nhà nước thành thử đưa ra một chớ chi trần, nhà đầu tư sẽ không có đòi hỏi giá quá cao. Nhưng tốt nhất vẫn là chuyển giao hầm để xe lại cho Ban quản trị. Mỗi tháng hay mỗi năm Ban quản trị nộp cho chủ đầu tư, còn bao lăm xe đỗ ở đấy, thu bao lăm đồng cân là quyền của Ban quản trị của danh thiếp chủ căn hộ, vì chưng đây liên can đến ích lợi công cộng, không phải đồng cân là một việc kinh dinh neo đơn thuần", ông Phạm Sỹ Liêm nêu ý kiến. Trong khi Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến góp ý dự thảo Thông tư Ban hành quy chế quản lý, sử dụng nhà khu tập thể thì từ nhiều năm nay, tại một số phận chung cư, người dân đã phải bỏ ra hàng tỷ đồng để mua chỗ đỗ ô tô.
Từ năm 2010, bà Nguyễn Thị Minh Thanh, cư dân Chung cư Golden Westlake, số phận 151 Thụy Khuê, Hà Nội đã phải bỏ ra gần 800 triệu đồng để mua chỗ đỗ xe ở dưới tầng hầm, với diện tích chưa đến 10 mét vuông trong 38 năm. Theo tính toán, nếu chia bình phẩm quân cho các năm, cộng với lãi suất gửi ngân hàng, bà đang phải trả trên dưới 4,7 triệu đồng/tháng để đỗ xe. Bà Thanh chia sẻ, mức chớ chi này đã tương đương với mức giá như mua một căn hộ khu tập thể trung bình, huyễn hoặc một chiếc ô tô tầm trung. Tuy nhiên, nếu không mua thì người dân may loc nuoc nano ở cư xá lại không biết phải gửi xe ở đâu cho tiện việc đi lại thành ra đành phải chấp nhận."Chúng tôi mong muốn khi Bộ Xây dựng có hướng dẫn cụ thể, nên thông tin rộng rãi đến cho cư dân về hình thức và quy đệ trình có thể được cấp quyền sử dụng chỗ để xe đã mua. Việc Bộ Xây dựng ban hành Quy chế cho phép chủ đầu tư được mua bán chỗ để xe thì cũng cho nên phải có một quy định khung giá như cụ thể", bà Thanh nói. Ông Đào Trung Chính, Phó Tổng Cục trưởng, Tổng cục Quản lý Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho rằng, lo ngại của người dân là có cơ sở. Việc mua bán cần phải có sự thỏa thuận, hợp nhất giữa chủ đầu tư và chủ sở hữu khu tập thể và phải thực hành theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở. Bên cạnh đó, trong Luật Nhà ở cũng quy định, các chỗ để xe trước hết phải ưu tiên cho danh thiếp chủ sở hữu nhà chung cư.
Ông Đào Trung Chính, Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý Đất đai (Bộ TNMT)Đại diện Bộ Tài nguyên và Môi trường còn cho biết, Thông tư 23 ngày 19/5/2014 của Bộ quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, quyền sở hữu nhà ở và danh thiếp công trình xây dựng khác, trong đó có chỗ để xe trong nhà cư xá đã có từ hơn 1 năm nay, tuy nhiên đến nay tại Hà Nội vẫn chưa có chỗ đỗ ô tô nào được cấp giấy chứng nhận sở hữu. Nguyên nhân dịp là vì chưng nhiều người dân vẫn chưa biết quy định về chỗ đỗ xe ô tô được cấp sổ đỏ như các căn hộ chung cư. Bên cạnh đó, trong hợp đồng mua bán giữa chủ đầu tư và người mua nhà chưa biểu lộ cụ trạng thái hồ sơ, vị trí, diện tích sở hữu chỗ đỗ xe. "Việc mua bán, mua hay không mua, mua hay thuê chỗ để xe cư xá vẫn cần phải có sự hiểu biết nhất định. Nếu cư dân đã mua hoặc đã thuê lâu dài, hợp đồng mua bán phải tuân thủ các quy định và phải biểu thị được vị trí, diện tích của chỗ để xe. Trên cơ sở hợp đồng, cơ cỗ áo nguyên môi trường sẽ có thông báo để đưa ngay vào trong giấy chứng thực quyền dùng đất, quyền sở hữu nhà ở chung cư", ông Chính cho biết. Các chuyên gia cũng cảnh báo, người dân cần lưu ý quyền sở hữu chỗ đỗ xe trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Theo đó, dự thảo Thông tư cần đưa ra mức chớ chi trần, giá sàn để chủ đầu tư và người dân có căn cứ và thỏa thuận mua bán chỗ đỗ xe, tránh trường hợp người dân bị ép giá.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét