Xu hướng của dòng tiền
Theo nhận định của Chủ tịch Sohovietnam, ông Phan Xuân Cần, dòng đồng cân sẽ dịch chuyển khi tỷ phải chi có sự biến động lớn. Với mức tăng 5% của tỷ giá từ đầu năm đến nay, rất có thể xuất hiện xu hướng chuyển dịch của dòng đồng cân dành dụm sang những tài sản khác. Song, đó sẽ không phải sự biến động quá lớn hay gây cho nên làn sóng. Ông Cần đánh giá: "Với biến động này, theo tôi sẽ có xu hướng tích trữ tài tài sản nói chung chứ không riêng gì BĐS. Có người mua nhà đất, có người mua vàng, có người mua USD,…thay bởi giữ tiền mặt, bởi chưng gửi tiết kiệm sẽ không còn lời với tỷ giá biến động như hiện giờ và cộng với lạm phát." Ngoài ra, kiều hối đổ về Việt Nam là văn bằng USD thành thử việc tăng tỷ giá như sẽ giúp gia tộc có lợi hơn khi giao dịch đầu hàng hoá. BĐS cũng là một loại tài sản, hàng đâm ra hút một lượng khá lớn dòng đồng cân trên. Theo ước tính, có khoảng 11-12 tỷ USD kiều hối đổ về thị trường Việt Nam mỗi năm, riêng BĐS đã được đón nhận 20% và may loc nuoc gia dinh thị trường BĐS theo đó cũng được kích cầu từ 2,5 tỷ USD.
Không riêng gì tỷ giá, còn nhiều nguyên tố khác như cung - cầu cũng sẽ gây ảnh hưởngđến giá như bất động sản trên thị trường Chưa hết, các chuyên gia cũng cho rằng, với chính sách mở cửa cho việc sở hữu và mua BĐS tại Việt Nam cho người nước ngoài, BĐS cũng nhận được sự tác động điển tích cực, điển hình là với phân khúc BĐS cao cấp. Người nước ngoài trên thực tại hiện cũng là nguồn cầu khá lớn để những doanh nghiệp địa ốc hướng tới. Dòng chỉ trên sẽ được kích cầu chảy vào thị trường học BĐS mạnh hơn nữa với sự biến động của tỷ phải chi vậy. Khi dòng tiền kiều hối, người nước ngoài mua BĐS rẻ hơn, thị trường BĐS cũng sẽ được hưởng lợi.
Mặc mặc dầu vậy, ông Cần cũng cho rằng, thị trường học địa ốc hiện đang có muôn vàn sự lựa chọn: từ nhà phố, may loc nuoc tot nhat biệt thự, vi la biển cho đến chung cư... Và, để có lợi nhất thì việc lựa chọn, mua bán cũng tay chân vào mỗi khách hàng.Chi phí tổn đầu vào của các dự án BĐS
Tỷ giá như tăng không chỉ tác động đến xu hướng dòng tiền, bên cạnh đó nó cũng gây ảnh hưởng ít nhiều đến chi phí đầu vào của nhiều dự án BĐS. Song, vấn đề này cũng không đáng lo ngại vì không tác động nhiều đến danh thiếp đề án BĐS vốn hay dùng đánh vật liệu trong nước. Còn lại, một đôi đề án BĐS cao cấp thường dùng đánh vật liệu chừng đầu vào được nhập ngoại thì vững chắc khi tỷ chớ chi tăng, chi phí sẽ bị đội lên. Thế nhưng, một đôi quan điểm của danh thiếp chuyên gia trong ngành cho rằng, đầu vào của các đề án BĐS sẽ chịu ảnh hưởng gián tiếp từ việc biến động mạnh của tỷ giá. Điều này cũng có nghĩa là, lãi vay chịu ảnh hưởng khi tỷ phải chi bị đẩy lên cao. Theo đó, các dự án sẽ chịu mức lãi suất cao nếu vay vốn ngân hàng.Vấn đề được đặt ra và cũng dành được sự quan hoài của dư luận đó là việc tăng tỷ chớ chi có dẫn đến tăng giá bất động sản hay không? Theo phân điển tích của Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội, ông Nguyễn Hữu Cường, chớ chi bất động sản khó có thể tăng trước sự biến động của tỷ giá. Nguyên bởi là bởi vì hiện nay thị trường học chủ yếu đang tập trung đẩy mạnh áp điệu quyết hàng phục tồn kho, doanh nghiệp sẽ tiền gặp thêm khó khăn nếu đẩy giá như BĐS. Không những vậy, việc tăng giá bán với danh thiếp đề án có tính thanh khoản thấp cũng sẽ đồng nghĩa với việc "tự sát".
Một vài chuyên gia trong ngành cũng nhận định, không riêng gì tỷ giá, còn nhiều nguyên tố khác như cung - cầu cũng sẽ gây ảnh hưởng đến chớ chi bất động sản trên thị trường. Bởi vậy, trong phông nền hiện nay, tỷ giá mà tăng sẽ khó kéo theo việc tăng phải chi bất động sản.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét